来源：星空体育怎么下载    发布时间：2025-10-20 15:39:33

  2025年2月上海市政府批复《黄浦江沿岸区域功用交融开展和空间质量提高专项规划(2025-2035年)》多元交融的城市立异功用引领区、人文内在丰厚的浦江空间展现区、人与自然调和共生的国际级滨水示范区

  本次规划聚集滨水岸线的人民性，逐渐提高公共空间环境质量和文旅体商等公共服务功用，并强化与内地单元空间的工业和功用一体策划。清晰规划规划北至定海路-军工路，南至银都路-芦恒路，掩盖流域全长约50公里，触及杨浦、虹口、黄浦、徐汇、闵行、浦东6个行政区，向南联接大吴泾片区，向北联接黄浦江中北段区域和吴淞立异城。

  来自上海发布《黄浦江沿岸区域功用交融开展和空间质量提高专项规划(2025-2035年)》

  国际客厅段规划浦西段触及黄浦、虹口、杨浦三区，强化小陆家嘴、外滩、北外滩-东外滩江浦路以西，在江河交汇处的世纪对话，构成跨江生机簇群，集聚商业、交易、金融、文明等中心功用，供给国际一流的滨水公共活动空间，打造国际大都市商贸金融中心功用的会集承载区。

  来自上海发布《黄浦江沿岸区域功用交融开展和空间质量提高专项规划(2025-2035年)》

  其间江浦路以西是杨浦滨江门户中心区，坐落外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角（内环S湾）”功用中心区域，为商业、文明、工业前史开展的源头，也是上海2035总规划确认的中心活动区，将要点构建具有市级引领力的高能级商业商务集聚区。

  值得一提的是外层赋能拓宽规划初次规划归入黄浦江沿岸区域专项规划！未来将根据“一脉九链”的水绿结构拓宽思路，结合城市主干路能带动的城市更新规划，外层赋能拓宽规划从滨江敞开空间向内地拓宽约2公里，保利外滩启PARK77正是坐落外层赋能拓宽规划，规划提出开展设想和功用结构，与国际客厅段联动更大规划内地空间，总面积约143平方公里。

  从《黄浦江沿岸区域功用交融开展和空间质量提高专项规划(2025-2035年)》来看，杨浦区周家嘴路以南区域根本都在黄浦江沿岸区域外层赋能拓宽规划，该规划也是大家常提的“东外滩板块”。杨浦东外滩板块规划：南至黄浦江，北至周家嘴路，西至大连路（区界），东至复兴岛。

  东外滩板块自身工业十分微弱，有大连路总部研制集聚区及大创谷工业园区，有西门子、大陆、李尔、福特等国际500强企业的区域总部、研制中心，有浦发硅谷银行、安莉芳等有突出贡献的公司以及小沃科技、智能交通等新锐企业，有上海烟草集团、我国武器集团上海电控研究所等大型国有企业。

  其次杨浦滨江南段中心区，作为黄浦江浦西中心段最终一片成片开发区域，正在打造“总部秀园”在线新经济“长阳秀带”很多大型商办总部项目正如火如荼建造，总投资额超1000亿元，中交集团总部已竣工，美团上海科技中心、B站全球总部、抖音上海滨江中心、中节能·上海首座、杨浦滨江创智中心等总部今明两年将接连竣工。

  东外滩板块优胜的在线新经济生态环境，成为全市乃至全国在线新经济工业集聚开展的试验场、先导区。计划到2026年，杨浦滨江南段将有270万方商办体量投入到正常的运用中，引入、培养、开展30家以上在线家以上在线新经济立异型企业，工业规划超越3000亿元，建造成为全国抢先的在线新经济创业基地和开展高地，成为全国经济密度最高区域之一。

  地铁18号线号线，一条工业动脉，一条日子静脉，把杨浦折叠进上海最“热辣滚烫”的地段：“纵轴”18号线把浦东、宝山与杨浦的相关区域连成一条“工业长城”；“横轴”12号线则把徐汇滨江的多彩、北外滩的绚丽景象、南京西路的富贵打包成“日子彩盒”。两条黄金线路构成的纵横坐标系，让“产城人”不再是规划术语，而是将高水平开展的工业资源与高质量日子的公共服务在杨浦完成交汇，诠释着城市开展“硬币的正反面”——出产与日子的交融要更趋完美。

  当下商场，入门三房面积正大幅扩容，遍及到达108-110㎡，乃至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77 建面约99-102㎡3房，可谓市中心最终一批“百平米三房”，一旦错失，购房本钱将直接添加100多万！

  该户型满配6飘窗，比惯例户型多2个卫生间飘窗、1个厨房飘窗；再加上阳台送一半面积，经过测算总赠送约9.3平，相当于一间次卧。

  厨房与客餐厅视觉连通，让你在烹饪时，一回身便能与客厅的家人攀谈，增进共同日子的亲属的情感互动。

  经过空间优化，百平米户型也能包容“岛台+长桌”，岛台可嵌入蒸烤箱，烹饪后直接端上餐桌；台面还能当暂时工作台，备餐时随时与家人唠嗑，高效又温馨。

  标配玄关收纳，S墙规划将冰箱外置；主卧衣柜嵌入进门处，防止开门挡道，更让 1.8米大床与双床头柜沉着摆放，从显性空间到隐形旮旯都不糟蹋。

  相同具有高实得率，更经过精妙规划翻开“厨房-餐厅-客厅- 阳台”采光通廊，通透感上佳。

  得益于双270°飘窗+满飘窗规划，A、C户型实得率远超商场惯例，空间利用率拉满。

  C户型东面正对江浦公园，旁边面设2个大270°飘窗、1个客厅大飘窗及1个卫生间飘窗，将公园绿意尽收眼底。

  北向卧室紧邻卫生间，近享套房般的私密；还装备同级罕见的储藏间，让收纳有条有理。

  不管中心套超高的性价比、E户型通透感，仍是边套景象与实得率，这批百平米3房都可谓“错失难再得”的优选。在市中心三房面积继续扩容的当下，抢占保利外滩启PARK77，便是抢占本钱优势与寓居质量的两层先机！

  在虹口、杨浦四房遍及站上2800万级的当下，保利外滩启PARK77建面约137平改进4房，可谓“用温文总价完成一步到位” 的稀缺之选。

  虹口华润和金茂新项目，单价估计15.5-17 万/㎡，四房起步165平，总价奔3000万级；杨浦内环中信泰富项目，四房面积或180平起步，总价估计近2800万；静安苏河湾行将土拍的地块，未来四房总价妥妥3000万以上。

  要知道，传统4房赠送面积遍及仅10平，而这两款户型相当于多送一间次卧的运用面积，空间实用性直接拉满。

  D户型：四开间朝南，全体南向面宽达约15米——要知道，不少黄浦300㎡+顶豪户型面宽也约15米。“阳光平权”在这里不是标语，而是每个房间的“采光标配”；

  F户型：侧向横厅布局，客餐厅面宽达约6.4 米，空间开阔感十足；一起做到三房朝南，采光充分；更装备专门洗烘区域，让家庭日子有条不紊，细节满分。

  F户型：东侧大阳台直面江浦公园，坐在阳台即可沉溺式赏识绿意；主卧270°飘窗更能远眺杨浦滨江美景。

  D户型：经过北/南/西三向展开近36米接连玻璃幕墙，西南向无遮挡，陆家嘴三件套城景一目了然。

  更妙的是，朝西飘窗数量足够，洗漱时能对望城市景致，乃至能具有直面天际线的梳妆台。

  项目137户型进门做了一整排收纳柜，可谓收纳界的“精密管家”，分类科学到让每一件物品都能精准归位。

  至于不常用的物品，也有专门的归宿——行李箱、爬山杖、滑雪板等大件都能稳稳安放，帽子包类、药箱等也都有对应的格子收纳，既节省空间又便利日后取用。

  还交给一体化餐边柜（悉数用木饰面包裹），咖啡机、各类厨电及酒柜都能在这里找到比较适宜的方位。

  值得一提，该户型还装备专属家政空间，邻卫生间，动线更流通，洗完澡能够顺手把脏衣服放到洗衣机，更彻底解放阳台，阳台不必暴晒，彻底用于观景或志向空间。

  ☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：☑️☑️保利开展为杨浦、陆家嘴年青人工“静奢”新家

  在售楼处看望时，显着感受到年青客群对项目风格的热切等待。当杨浦新房堕入同质化困局，保利外滩启PARK77 的呈现，刚好叩击了年青人的心底。

  ☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：☑️☑️内环C位+双轨主力，抢占价值迸发前夜

  内环三季度的楼市焦点，注定归于保利外滩启PARK77，其实光凭仗地段就可闭眼入了：

  它就像一个能量纽带，将人才、工业、金融严密相连，为未来价值筑牢根基，成为各类精英人群的抱负居所。

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